Grondbeleid

Het resultaat grondbedrijf 2019 ziet er als volgt uit:

Bedragen * 1.000 euro

Toelichting resultaat grondbedrijf 2019

Nog te nemen winst/verlies op afgesloten grondexploitaties

In 2019 zijn de grondexploitaties Haven Zuid, Nijrees Noord, Bleskolk, Pooksbelten en Ossenkoppelerhoek afgesloten. Bij de afsluiting van deze complexen is een verlies gerealiseerd van 1,585 miljoen euro. De niet verkochte gronden en panden zijn overgeboekt naar de materiële vaste activa.

Mutaties voorzieningen lopende grondexploitaties

Voor verlieslatende grondexploitaties is een voorziening gevormd ter dekking van het verwachte tekort. In 2019 is de verliesvoorzieningen voor lopende grondexploitaties verhoogd met 6,7 miljoen euro. Dit is deels een wisselwerking met de mutatie in de voorziening heroriëntatie werklocaties waarbij 10,88 miljoen euro vrijvalt.

Tussentijdse winstneming

Op winstgevende grondexploitaties is met ingang van 2017 de percentage-of-completion methode (POC) van toepassing, hetgeen betekent dat voor zover er gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd, er tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst moet worden genomen. Voor Almelo Noord Oost betekent dit dat er eind 2019 een tussentijdse winst van 1,285 miljoen euro dient te worden verantwoord.

Mutatie voorziening heroriëntatie werklocaties
Naar aanleiding van de Regionale Afspraken Programmeren Bedrijventerreinen Twente is 10 ha uit grondexploitatie Bedrijvenpark Twente Noord en 1,37 ha uit grondexploitatie Bleskolk gedeprogrammeerd. De voorziening heroriëntatie werklocaties is gebruikt ter dekking van het verlies op deze grondexploitaties en voor de afwaardering van Dollegoor. Het restant van 1,97 miljoen euro is vrijgevallen ten gunste van het resultaat.

Mutatie Dollegoor (MVA)
Onderdeel van de heroriëntatie werklocaties is tevens de deprogrammering van 0,75 ha bedrijventerrein op werklocatie Dollegoor. De grond maakt geen onderdeel uit van een lopende grondexploitatie maar is administratief opgenomen materiële vaste activa (MVA). Met de afwaardering van bedrijventerrein naar landbouw/natuur is een bedrag van 371.000 euro gemoeid.

Resultaat Nog uit te voeren werken (NUTVW): Ter dekking van de resterende werkzaamheden van reeds afgesloten grondexploitaties was op 01-01-2019 een voorziening getroffen van 2,16 miljoen euro. Hiervan is een deel in 2019, voor circa 151.000 euro uitgevoerd en een deel kan vrijvallen (circa 229.000 euro). Voor de werkzaamheden die nog moeten plaatsvinden in de complexen die in 2019 zijn afgesloten is een extra voorziening van circa 845.000 euro benodigd. Per 01-01-2020 blijkt dat er nog 2,63 miljoen euro benodigd is voor het uitvoeren van alle geraamde werkzaamheden.

Resultaat deelneming Businesspark XL: De grondexploitatie van het XL Businesspark kent per 31-12-2019 op eindwaarde (2030) een tekort van 14,8 miljoen euro. Dit resulteert in een tekort van 11,9 miljoen euro op netto contante waarde 31-12-2019. De gemeente Almelo heeft voor haar deel een verliesvoorziening getroffen van 4,81 miljoen euro. Ten opzichte van 31-12-2018 kan er een bedrag van circa 2,07 miljoen euro vrijvallen uit deze verliesvoorziening.

Voor een uitgebreidere cijfermatige toelichting op de ontwikkeling van de vermogenspositie van het grondbedrijf wordt verwezen naar de (niet openbare) rapportage 'MPG 2020'.
.