Grondbeleid

Wanneer er een tekort wordt begroot bij een grondexploitatie dient er ter dekking van dit tekort een voorziening te worden getroffen. Onderstaande tabel laat de stand van de getroffen voorziening zien op 01-01-2019 en 31-12-2019.

Hieronder worden de belangrijkste wijzigingen toegelicht.

Dempen haven Dollegoor: Uitgangspunt bij het dempen van de havenarm was dat er gebruik gemaakt kon worden van een secundaire grondstroom (herbruikbare grond). Vanwege de PFAS problematiek zijn er op dit moment echter geen secundaire grondstromen beschikbaar die voldoen aan de strenge eisen voor toepassing beneden (grond)water. De inkoop van schoon zand (primaire grondstof) leidt tot een kostentoename. De grondexploitatie gaat hiermee van winstgevend naar verlieslatend.

Rhijnbeek: De resultaatverslechtering is toe te schrijven aan de vertraging in de ruimtelijke procedure en de hiermee gepaard gaande verdere uitfasering van het project Rhijnbeek. Dit leidt tot een toename van plan- en rentekosten.

Bedrijvenpark Twente Noord:  Er is 10 ha uit productie gehaald. De met deze deprogrammering gepaarde gaande resultaatverslechtering van 7,25 miljoen euro is verrekend met de voorziening “ heroriëntatie werklocaties”. Het resterende deel van de grondexploitatie is toekomstbestendig gemaakt. Zowel de kosten als opbrengsten zijn geactualiseerd. De grondexploitatie heeft nu een looptijd van 10 jaar. De uitgifteplanning is thans geprognosticeerd op circa 1 ha per jaar.

Almelo Noord Oost: De civiele raming is aangepast in verband met de veranderingen die in vak 3 zijn doorgevoerd inzake kleinere kavels. Tevens heeft er een verschuiving in de fasering van de uitgifte plaatsgevonden (eerst vak 3 en 4 in plaats van de herverkaveling in vak 10). Voor kavels met een oppervlak groter dan 900 m2 zijn de uitgifteprijzen aangepast middels een staffelverdeling.

Weggeler: De plancapaciteit voor bedrijven, recreatie en overige in de grondexploitatie Weggeler behoort tot de zogenaamde “zachte” plan capaciteit. Dit houdt in dat er nog geen goedgekeurd bestemmingsplan is, op grond waarvan deze bestemming mogelijk wordt gemaakt. Met de voorziening heroriëntatie werklocaties is “harde” plancapaciteit teruggebracht. Binnen de grondexploitatie Weggeler is circa 0,5 ha “zachte” plancapaciteit, die beschikbaar was voor bedrijven, recreatie en overige, afgewaardeerd. De waterbergingsopgave is nader uitgewerkt. Daarnaast zijn alle overige kosten en opbrengsten geactualiseerd. Het vestigingsprofiel van bedrijven op de bedrijvenstrook is verruimd. De opbrengsten zijn hierop aangepast.